Legutóbbi
cikkünkben néhány sor erejéig kitértünk a fellendülő ingatlanpiaci kilátásokra.
Bár évtizedes mélypont közeléből fordult vissza az ingatlanpiaci trend, és a
hirtelen, magas százalékos megugrás az alacsony induló bázisnak volt köszönhető
jelentős részben, nem szabad felednünk, hogy befektetőként a százalék a fontos.
Emellett egyéb szerepe is van az ingatlanpiacnak, mint gazdasági indikátornak
egy piac életében. Mostani írásunkban ezeket vesszük sorra.
Bizalmi illetve konjunktúra index
A lakásvásárlás, volumene miatt,
marketing szempontból a „high-involvement” csoportba tartozik. Ezt azt jelenti,
hogy minden vevő kivétel nélkül jelentős energiát fektet a leendő tranzakció
előzetes elemzésébe, többszörös környezeti megerősítés nélkül pedig aligha
vágnak bele egy ilyen mértékű adás-vételbe. Az ingatlan, mint befektetési
eszköz és magas fokú elemzéssel követelő áru kitűnő módja a piac bizalmának
Sokszor azonban itt is
önbeteljesítő folyamatról van szó. A piac kedvező várakozásai megdobhatják az
ingatlanpiaci illetve egyéb pénz és tőkepiaci keresleti szinteket, ami az
árfolyamok szárnyalásához és a gazdasági teljesítmény illúziójához vezethet.
Természetesen mindig ezeken a fellendüléseken lehet a legjobban keresni, de
legyünk tisztában a helyzet határaival. Fundamentális elemzés esetén a
valóságtól való túlzott elrugaszkodás esetén még korrekció előtt zárjuk
pozíciónkat; ám sokszor ilyen helyzetben a technikai szintek elemzése is
segítségünkre lehet. Ahogy szokták mondani a fundamentális dönti el, hogy mit,
a technikai pedig hogy mikor adjuk el vagy vegyük meg az adott terméket.
Vagyonhatás
A
vagyonhatás már többször előkerült a blog lapjain, valószínűleg visszatérő
olvasóink számára nem újdonság. A jelenség nem más, mint amikor a piac egy
szereplője megtakarításai értékének növekedése hatására a fogyasztása
felülsúlyozását választja, ezzel hozzájárulva
a gazdaság élénküléséhez. Természetesen ez fordítva is igaz:
megtakarításaink gyors értékcsökkenése mellett hajlandóak vagyunk visszafogni
fogyasztásunk és többet költeni megtakarítási tőkénk gyarapítására.
A két legfőbb indikáló jelenség
mellett nem szabad azt sem felednünk, hogy az ingatlan szektor központi szerepe
miatt rengeteg egyéb szegmensben is fellendülést hozhat (vagy döntheti romba
azt), például az irodapiac, építőipar, bútorgyártás és nem utolsó sorban a
jelzálog hitelezés.
